Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Enligt praxis är skälig uppsägningstid vanligen sex till tolv månader. Nyttjanderättshavarna hade inte anfört omständigheter som medförde att det inte var en skälig tid och tingsrätten fann vid en samlad bedömning av omständigheterna att det var skäligt.
Det sista tingsrätten tog ställning till var om 9 kap 16 § p 2 BrL skulle kunna vara tillämplig.
Ibland står det att till bostadsrätten hör ett förråd, men det är inte närmare preciserat vad det innebär att förrådet ”hör” till bostadsrätten. Det finns avgöranden, bl a RH 2011:13, där det fastslagits att om mark ska ianspråktas och upplåtas till bostadsrättshavarna (arrende i det aktuella fallet) för att bebyggas med uteplatser krävs – om inte alla berörda är ense – 2/3 majoritet och hyresnämndens tillstånd.
Hovrätten synes inte ha tagit ställning till om balkongen var upplåten med bostadsrätt eller inte, utan konstaterade bara att nyttjandet var exklusivt.
I ett annat avgörande från Svea hovrätt, mål nr T 8470-11, dom meddelad den 16 oktober 2012, blev slutsatsen att takterrassen inte var upplåten med bostadsrätt. Det gick inte heller att finna en partsavsikt som visade att terrassen var upplåten med bostadsrätt.
Utrymmet torde då få antas vara upplåtet med en allmän benefik nyttjanderätt.
Självklart uppstår alltid gränsdragningsfrågor. Vanligtvis regleras då alltså frågor kring nyttjandet, underhåll och reparationer, uppsägning och ev. Vi på Vasa advokatbyrå arbetar dagligen med bostadsrättsfrågor och vill i denna artikel översiktligt gå genom hur ansvaret ser ut för löpande underhåll, och vad man kan göra efter att en skada har inträffat.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.
Om oss – Vasa Advokatbyrå
Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002.
I ytterligare ett avgörande, Hovrätten över Skåne och Blekinge, dom 20 november 2013, med mål nr FT 194-13, behövde en medlem inte montera ned en spaljé.
Föreningen hade vänt sig till domstol och yrkat att medlemmen skulle åläggas att ta ned spaljén. Balkonger svarar vanligtvis bostadsrättsföreningen för.
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar
Bostadsrättsföreningen har rätt att för bostadsrättsinnehavaren räkning reparera lägenheten om innehavaren efter uppmaning försummar sitt underhållsansvar så allvarligt att det finns risk för andra personers säkerhet eller omfattande skador på annans egendom.
Under rubriken ”Övriga utrymmen som upplåts med bostadsrätt” var det tomt. Expertkommentaren behandlar istället främst alternativen bostadsrättsupplåtelse och benefik nyttjanderätt. Men med vilken juridisk rätt nyttjandet sker undrar nog nästan ingen.
Om Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt regleras nyttjandet i Bostadsrättslagen (1991:614), nedan BrL.
När det gäller benefika nyttjanderätter utan avtal får vägledning för nyttjandet hämtas i allmänna principer inom fastighetsrätten, 7 kap jordabalken – som i viss mån reglerar denna typ av rättighet, reglering avseende närliggande nyttjanderättstyper såsom arrende samt möjligen indirekt genom någon skrivning i stadgar eller ordningsregler.
Värre är väl om föreningen bara plomberar dörren till takterrassen eller balkongen; då sker inte om- eller tillbyggnad varför bostadsrättshavaren inte torde kunna åberopa paragrafen.
Vad händer med Utrymmet vid en överlåtelse av bostadsrätten?
Om Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt ingår Utrymmet i lägenheten och omfattas av den nyttjanderätt som följer av bostadsrättsupplåtelsen och överlåts därmed som en helhet.
Om Utrymmet däremot nyttjas med en allmän benefik nyttjanderätt får det ses som ett sidoavtal som upphör vid överlåtelse av bostadsrätten enligt 6 kap 10 § BrL.
Vanligen får man väl säga att därefter uppstår en ny allmän benefik nyttjanderätt mellan föreningen och den som förvärvat bostadsrätten.
Hur hanterar marknaden dessa frågor?
Eftersom föreningen ofta torde vilja ha underhållsansvaret för balkongen och takterrassen, då det är en del av fastighetens yttre skal, behöver det säkerställas antingen att de inte är upplåtna med bostadsrätt eller att föreningen i stadgarna tagit över underhållsansvaret.
Att skriva in i ett upplåtelseavtal att balkongen eller terrassen inte ingår i bostadsrätten torde inte vara möjligt.
Uppsägningstiden blev i praktiken fem månader. Avtalet angav att upplåtelsen avsåg en viss bostadsyta och ett visst antal rum. ha skött sitt underhållsansvar.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
Tingsrätten noterade att balkongen inte nämndes i upplåtelseavtalet och att det i viss mån talade för att den inte var upplåten.
Bostadsrättsinnehavarens ansvar för el, ytterdörr, ventilation, balkong
Vem som är ansvarig för att löpande underhålla och reparera huset, marken och lägenheterna kan ibland vara svårt att veta, inte minst när bostadsrättshavare själva har installerat nya eluttag eller har renoverat om badrummet och dragit om vattenledningar.
Om det kräver att balkongen är upplåten med bostadsrätt eller inte, framgår inte tydligt av domen. Varje klients ärende är unikt.)