Samägande av fastighet
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet
Eftersom lagen till stor del är dispositiv, kan delägarna själva komma överens om regler som avviker från lagens bestämmelser. Vi hjälper dig att upprätta ett samäganderättsavtal anpassat efter dina behov.
Tvistlösning
Våra erfarna jurister biträder dig i alla typer av tvister kopplade till samäganderätt.
Klyvning av fastighet
Våra jurister och lantmätare kan ge dig rådgivning om lämpliga åtgärder, och se till att fastigheten bildas på rätt sätt.
En vanlig begränsning är att andelen ska erbjudas befintliga delägare innan den får säljas till någon utomstående. HD dömde därför Erik att betala ut hälften av de pengar som han tagit ut, plus ränta.
(NJA 1988 s 112)
Rättsfallet visar att mellan makarna får man utgå från att var och en äger hälften av pengarna.
Marta upprättade 1963 ett testamente där hennes dotter från ett tidigare äktenskap skulle ärva allt efter henne.
I juni 1982 öppnade makarna ett gemensamt bankkonto och gjorde flera insättningar och uttag. Delägaren äger däremot inte någon konkret del i godset.
Den som betalar 20% av priset för en segelbåt äger en femtedel av båten.
Den make som påstår att han äger mer än den andre måste bevisa det.
Hade tvisten om pengarna istället stått mellan Martas fordringsägare och Erik, hade Erik varit tvungen att göra sannolikt att han ägde hälften av pengarna för att få behålla sin halva. Alla delägare får del av en vinst i förhållande till sitt ägande och ingen av dem kan tvingas att bära en förlust ensam.
En person äger 41% av ett skogsskifte.
Som tidigare nämnts är lagen dock dispositiv, vilket innebär att möjligheten att kräva försäljning kan avtalas bort. Det är därför helt okej att sälja din andel av egendom utan övriga delägares samtycke.
Har mina syskon rätt att sälja en sommarstuga vi gemensamt har ärvt?
Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att begära att egendomen säljs på offentlig auktion, detta görs genom ansökan hos tingsrätten.
De kan t ex göra upp att en av delägarna ska ha 50% medan de två övriga har 25% vardera osv. Vad gäller överlåtelse, inteckning eller upplåtande av nyttjanderätt på längre tid krävs enighet bland samtliga delägare.
Lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter är en lag av mindre omfattning och sätter endast 2-6 §§ i samäganderättslagen ur spel, resterande delar är därför tillämpliga också på jordbruksfastigheter.
Detta gäller vid samägande av fastighet
Här kan du läsare vidare om vad som gäller vid samägande.
Samäganderättslagen
Samäganderättslagen är den lag som reglerar ägandeförhållandet då ni är två eller fler som äger fast eller lös egendom gemensamt.
Då två eller flera personer t ex äger 250 aktier vardera i ett aktiebolag gäller inte samäganderättslagen.
Makar och samäganderätt
Samäganderättslagen har egentligen inte utformats för att reglera egendomsförhållanden mellan makar.
När Marta blev hastigt sjuk i februari 1983 tog Erik ut samtliga medel på bankkontot.
Våra jurister har bred kompetens och hjälper er med allt från rådgivning till upprättande av samäganderättsavtal.
Vanliga exempel på samägande
Läs vidare om vanliga exempel på samägandeFritidshus som samägs av syskon
En vanlig situation av samäganderätt är att flera syskon gemensamt äger ett fritidshus. Fonden kan vara utformad på olika sätt, men någon form av avgift som periodvis betalas av varje delägare för att bilda en pott avsedd för renovering är en vanlig lösning.
Att upprätta ett samäganderättsavtal gör det tydligt för delägarna vilka rättigheter och skyldigheter som finns. Lyckligtvis finns det olika sätt att lösa sådana situationer.
När delägarna inte kommer överens – domstolens roll
Om delägarna inte kan komma överens om förvaltningen eller nyttjandet av egendomen, kan en delägare enligt 3 § samäganderättslagen ansöka hos domstol om att en god man ska utses för att tillfälligt ta hand om förvaltningen.
Det kan bli problem att bestämma hur stor del vardera maken äger när löpande insättningar på och uttag från ett gemensamt bankkonto görs.
Enligt samäganderättslagen ska varje makes andel bestämmas efter hur mycket han har satt in. Avtalet gör det klart och tydligt för alla parter med vad som gäller vid förändringar, oförutsedda kostnader och om någon av delägarna vill sälja sin andel.
Frågor kring förvaltning av egendomen kan till exempel vara åtgärder rörande eventuell uthyrning av egendomen eller ombyggnation.
Enighet kring räddningsåtgärder
Huvudregeln i samäganderättslagen är att enighet krävs i frågor kring förvaltning.